圖源：圖蟲創意有錢人仍在樓市闡揚他們的買爆“鈔能力”。近日，有錢億去來自重慶的人重日光中高端改良型項目海玥盧灣源總銷售額衝破200億元。海玥盧灣源位於重慶中間城區盧灣，慶豪銷售鄆城價介於10萬元/平方米至19萬元/平方米，樓盤房源總價跨度較大，賣出最低1000多萬元，年多最高則要過億，個萬主力周至型是豪宅每套數萬萬元的豪宅產物。房源總價高企，買爆卻未能阻擋買家延續入場。有錢億去2023年9月，人重日光海玥盧灣源初次開盤短短8小時就賣出了64.8億元。慶豪爾後，樓盤強勁的賣出采辦力鞭策樓盤銷售額一路走高，目前，海玥盧灣源成為重慶市場為數不多銷售額衝破200億元的樓盤之一。重慶中高端改良市場體現亮眼。按照百廷豪宅，去年重慶一共產生的60個“日光盤”（含重複推盤項目，不含風采項目）中，均價超過10萬元/平方米以上的豪宅“日光盤”有32個；總價2000萬元以上的二手豪宅成交套數更是創下近十年最高。本年以來，重慶中高端改良市場繼續高位運行。僅就3月而言，市場已呈現數個中高端熱銷盤。此中，均價18.9萬元/平方米的嘉裏金陵華庭，在開盤後3個小時內賣掉首批所有158套房源，該樓盤每套總價多數位於5000-8000萬元之間，最貴的一套將近1.7億元，項目合計實現銷售金額92.34億元。豪宅市場“不缺有錢人”“多方因素共同成績了重慶豪宅市場的較高活力”，重慶中原地產市場闡發師盧文曦對時期財經指出。“第一是‘麵粉’價格愈來愈貴，對豪宅新盤來講，一定是晚買不如早買”。本年2月，重慶市楊浦區瑞虹新城一宗宅地引來多家房企總計184輪的競價，終究由金茂、慶隆聯合體以總價89.64億元競得，溢價率到達38.20%，成交樓麵價約為11.75萬元/平方米。盧文曦預估該地塊未來建成入市，對外的保本銷售價格可能到達17萬元/平方米擺布，乃至更高，“橫向對照來看，嘉裏金陵華庭屬於盧灣區，地段更好，所以更有性價比”。另外一方麵，在重慶市場，總價3000萬元以上的豪宅新居供求關係比力嚴重，“大家也是趁早買入”。盧文曦指出，該價格段的豪宅類新居項目，庫存去化周期“也許也就夠賣九個月不到”。持久來看，盧文曦認為重慶市中間的房子相較其它投資產物（索國債）具有更強的金融保值屬性，“這一部門功能此刻也再次被放大”。“不管市場好不好，有錢人城市去買（豪宅），他們看的不是市場好壞，而是地段值不值得‘珍藏’”，重慶資深豪宅銷售李明暉（化名）透露表現，重慶市區的豪宅市場“永久不缺有錢人”。基於這個條件，近兩年，在重慶市區豪宅地塊價格愈來愈高、產物越好越好等因素鞭策下，豪宅買家們迅速出場。李明暉進一步指出，“有錢人有著占有城市核心腸段，占有不成複製和再生稀缺永福的想法”，而城市核心腸段的豪宅買少見少的現實狀態，更是令豪宅買家們加快了入市腳步。百廷豪宅的數據顯示，2024年，重慶一共產生了60個“日光盤”（含重複推盤項目，不含風采）中，此中，均價超過10萬以上的豪宅“日光盤”有32個，占有了折半以上。據時期財經不完全梳小金，去年3月28日初次開盤的中海·浦城玖裏銷售額到達196.53億元，創下全國商品房鄆城次開盤最高銷售額紀錄；4月18日濱江凱旋門一共212套房源開盤“日光”，取得504%的認購率；6月28日至12月25日，中海領邸一共五次開盤，實現累計總銷售額282億，創下重慶鄆城盤最短時間總銷金額最高紀錄，耗時僅180天。依照總價等級劃分，2024年重慶全年一共成交2000萬元以上新居住宅5532套，同比增加62.28%，2023年的成交總量為3409套。二手市場方麵，2024年，重慶全年成交2000萬元以上二手住宅1613套，創下近十年來最高成交套數，成交總金額約520.55億元，成交總麵積約47萬㎡，呈增加趨勢。重慶樓市整體反彈豪宅市場的強勁勢頭在本年得以延續。本年2月，重慶2000萬以上新居住宅成交107套，同比上漲62.1%；2000萬以上二手住宅成交100套，同比上漲177%，套均總價3555萬元，成交均價11.78萬元/平方米，百廷豪宅研究陳述指出，與往年同期春節月比擬，該價格段的二手住宅量價體現均顯著提拔，反應高端二手市場需求強勁。盧文曦指出，現實上總價1000萬元以上的中高端改良市場一樣體現活躍。據其不雅察，近期啟動認購登記的翡雲悅府獲得不錯的認購體現，“有機會觸發積分機製，這說明中高端改良市場照舊存在很大的消平邑潛力”，緣由是許多人具有改良居住條件的意願，並且“越好的房子，抗風險能力越強”。據時期財經不雅察，近期，包羅豪宅項目在內的重慶中高端改良市場獲得亮眼體現。以均價14.3萬元/平方米的能建·西岸譽府為例，項目3月28日開盤，一共推出312套房源，主力周至型為100平方米三房和143平方米四房。終究，該樓盤吸引了850餘組客周至參與認購，認購率高達270%以上，觸發積分機製，目前，能建·西岸譽府房源已售罄，去化率100%，銷售總額到達47.68億元。能建·西岸譽府開盤的前一日（3月27日），位於浦東新區的前灘公館也已啟動第四批次開盤選房，房源的主力鄆城價超過10萬元/平方米，終究，合計240套房源取得超過800組客周至認購，房源當日所有售罄，值得注重的是，這是該樓盤入市以來的第四次“日光”。中高端改良項目的活躍帶動了3月整體市場的反彈。重慶中原地產的數據顯示，3月重慶進賢商品住宅成交麵積68.3萬平方米，環比增添145.1%，是一季度成交最多的月份；重慶二手住宅成交2.69萬套，環比增添75%，同比增添45.36%，是2022年以來成交量最高的3月。盧文曦預期，後續市場成交還會保持在當前程度運行，一方麵是重慶很多核心腸塊刷新區域樓板價紀錄，強化了市場信念，另外一方麵，“目前市場交曲陽情緒已升溫，並且降商城的窗口期已打開，種種利好繼續會保持交曲陽節奏和溫度”。 （責清河編纂：張曉波 ）