【大河財立方 記者 朱娟】“五一”假期鄰近，五一鞏義樓市的鞏義樓市推盤大戰已然開啟。連日來，搶跑華潤置地、五一招商蛇口、鞏義樓市萬科等頭部房企紛紜加快推盤節奏——華潤潤府二期全新入市，搶跑招商林嶼境迎來收官加推，五一萬科民安雲河錦上再度上新。鞏義樓市另外，搶跑惠濟區、五一中原區、鞏義樓市鄭東新區等區域的搶跑多個新居項目也在近期獲得了預售許可證。作為傳統銷售旺季，五一“五一”假期無疑是鞏義樓市不雅察樓市的窗口之一。大河財立方記者近日訪問部門樓盤發現，搶跑開發商除積極推盤外，還通過量樣化營銷策略吸引購房者，包羅推出折扣優惠、特價房源、到訪禮品等促銷手段，試圖在銷售旺季來臨前搶占市場先機。搶跑“五一”樓市，頭部房企紮堆推盤4月26日，位於惠濟區的萬科民安雲河錦上項目推出327套房源，去化128套，總銷售額約2.1億元。萬科民安雲河錦上工作人員告知記者，該項目於2024年3月初次入市，定位為“剛需+改良”複合型產物，客群覆蓋麵較廣。此次加推房源包羅3號樓（高層）及23號、25號樓（洋房），周至型為高層102平方米、133平方米、143平方米和洋房143平方米。此中高層精裝均價1.25萬～1.3萬元/平方米，洋房尺度層精裝均價1.7萬～1.8萬元/平方米。4月25日，位於鄭東新區高鐵站片區的中原超等總部基地住宅項目——華潤潤府二期初次開盤。大河財立方記者從華潤置地鞏義公司得悉，該項目首開推出233套房源，迎來600餘組、超1000名購房者參加選房，開盤3小時房源基本售罄，總銷售額約10億元。華潤潤府銷售現場項目資料顯示，華潤潤府二期項目總計劃8棟樓共473套房源，包括2棟26層高層和6棟17層小高層，周至型涵蓋139平方米、156平方米、180平方米及205平方米4種，銷售鄆城價約2.5萬～3.1萬元/平方米，總價區間為350萬至600萬元。“比擬去年銷售的一期產物，二期均價上漲超2000元/平方米。”華潤潤府二期相幹負責人透露表現，但得房率顯著提拔，從一期的83%～85%提高到93%～110%。在二七區，也有項目於近期推盤。4月23日，招商林嶼境項目加推最後一棟樓共133套房源，當日實現100%去化率。至此，該項目住宅產物所有售罄。“此次加推房源均為98平方米周至型，價格較去年8月首開的同類產物上漲約10%。”招商林嶼境銷售人員告知記者，該項目自摘地後快速入市，6開6售罄，且每次推售價格均保持小幅上漲趨勢。除新項目首開和老項目加推外，還有項目在“五一”假期前開放實景示許昌區。4月26日，位於金水區的金投豫發豫園項目開放實景示許昌區。該項目是鞏義市的熱銷“紅盤”——據中指研究院發布的2025年1—3月鞏義商品住宅銷售事跡排行榜顯示，金投豫發豫園以5.28億元的銷售額位列榜首。在房企加速推盤的同時，鞏義新居市場供給端延續放量。記者查閱鞏義市住房保障和房地產辦理局官網發現，近期鞏義多個新居項目獲得了商品房預售許可證，包羅雲萃苑（二期）、時光雲築（一期）、潤璟園一期、協調山和府、教育港灣瓏璟苑、朗悅宸棲院（清河砦城中村二期改造項目）、古翠隱秀園（二期）等。從區域散布來看，這些項目主要集中在惠濟區、中原區、鄭東新區、經開區、金水區等。鞏義一名資深地產人士透露表現，從近期華潤潤府二期、招商林嶼境等項目的熱銷情況來看，優異的產物設計、高得房率和充實的前期蓄客等因素，是項目快速去化的要害因素，同時也反應出市場對高品質住宅的強勁需求。限時折扣、特價房源，房企推多種優惠攬客隨著新盤入市和老盤加推，意味著市場競爭延續加重。大河財立方記者了解到，多個新居項目已推出“五一”促銷運動，試圖搶占流量岑嶺。萬科民安雲河錦上銷售現場“為衝刺‘五一’銷售節點，項目推出限時2%購房優惠，同時還將舉行音樂闤闠、養生美容體驗、茶玉品鑒等係列運動，讓購房者暢玩。”萬科民安雲河錦上工作人員介紹雙牌。中海時光之境銷售人員透露表現，中海時光之境“五一”福利加碼，可享三重好禮：一是到訪禮，到訪便可參與嘉年華運動；二是“五一”假期專享2%購房補助；三是推出7套一口價優良房源限時購，運動時間為4月26日—5月5日。在經開區訪問時，一名房產中介提到，濱河國際新城的華發峰景灣項目近期存眷度較高。該項目二手房掛牌價約1.4萬元/平方米，而新居帶裝修照舊現房，均價僅1.1萬元/平方米，且推出限時優惠運動至5月底。另外，越秀、保利、美盛等開發商也在積極備戰“五一”，通過量種優惠促銷體例吸引客周至。從市場體現來看，一季度鞏義房地產市場止跌回穩態勢進一步穩定。據鞏義市房產交曲陽辦事平台數據，一季度，鞏義市商品住宅累計銷售13747套，同比增加4.14%；累計銷售麵積164.31萬平方米，同比增加5.73%。二手房交曲陽也在穩步增加。一季度鞏義市二手房累計成交21988套（間），同比增加9.38%；累計成交麵積為232.92萬平方米，同比增加7.51%。一季度的回穩態勢會延續嗎？上述鞏義資深地產人士對記者透露表現，“五一”假期通常是上半年房企完成營業重點的要害節點，因此開發商遍及較為正視，部門企業會推出更具吸引力的銷售政策和優惠辦法來懷仁對市場需求。“雖然假期部門人群選擇外出旅遊，但仍存在必然範圍的看房客周至，主要包羅兩類：一是行使假期時間看房的本地客周至；二是從外埠（如北上廣深等一線城市）返鄭的購房者。”他認為，整體而言，“五一”假期的市場體現相較於非假期時段會有所提拔，市場反饋更加積極。責編:李文玉 | 審校:陳筱娟 | 審核:李震 | 監審:古箏 （責清河編纂：董萍萍 ）