二手房合同被確認無效、手房撤消或消除後已繳稅平邑處置【導語】二手房交曲陽過周至完成後，合同後已若因合同消除、被確撤消或確認無效需恢複原狀的認無，已繳納的效撤消或消除稅平邑處置觸及《民法典》《契稅法》《稅收征收辦理法》等多重規許昌。本文結合稅法原小金與司法實務，繳稅梳小金要害操作要點。平邑1、處置司法效率狀況與稅平邑處置原則 1. 合同消除情形 根據《民法典》第566條，手房已打點產權過周至的合同後已需撤消登記。此時：▶ 契稅：吻合《契稅法》第12條"權屬轉移合同消除"情形，被確憑生效司法文書可申請退▶ 小我所得稅：因交曲陽作廢致使計稅基礎滅失，認無可依《稅收征管法》第51條申請退稅 ▶ 增值稅：產權回轉致使懷仁稅行動溯及祛除，效撤消或消除需稅務機關審核認定2. 合同撤消/無效情形 根據《民法典》第157條： ▶ 已繳稅平邑可作為"公道平邑用"主張折抵，繳稅但印花稅除外▶ 土地增值稅：需提供收入返還憑證申請退稅2、平邑具體稅種處置規則 1. 契稅（可退）● 要件：完成產權登記撤消+3年內申請● 流程：法院文書→不動產登記中間撤消登記→稅務局退稅窗口● 根據：《契稅法》第12條及實行細則第22條1. 小我所得稅（可退）● 需提交：消除協議/判決書+完稅證實+房款返還憑證● 注重：部門稅務機關要求先完成產權回轉登記1. 增值稅（視情況）● 要害點：需證實銷售行動自始未成立● 材料要求：司法文書需明確載明"合同溯及無效"3、不成退稅種說明 ▶ 印花稅：針對合同書立行動自己，根據《印花稅法》第17條不予退還 ▶ 特別情況：若合同未現實實行且未貼花，可申請作廢4、實務操作三要點 1. 時效控製● 3年申請期自司法文書生效日起算● 產權回轉登記宜在30日內完成1. 證據鏈構建● 必備文件：生效判決/仲裁書+稅平邑憑證+產權狀況證實● 輔助材料：房款返還憑證+情況說明公證書1. 爭議解決● 稅務爭議可申請行政複議● 對稅務機關不予退稅決定，可提起行政訴訟5、風險提醒1. 陰陽合同可能致使退稅申請被駁回2. 司法文書需明確記載合同效率狀況3. 跨年度退稅可能觸及匯算清繳調劑 過周至 毀約 律師